2010年,國務院對「二套房認定標準」做了怎樣的變化?

出自 Wenbanzhu
前往: 導覽搜尋

待解問題.png 問題

2010年,國務院對「二套房認定標準」做了怎樣的變化?.jpg
--Eva 2010年4月16日 (五) 11:11 (CST)

問題具體描述:2010年,國務院對二套房的認定標準做了哪樣的修改?


最新回答.png 回答

目前二套房的認定標準

一、是否利用貸款購房。即只要在商業銀行貸款買房,無論是否還清,無論是公積金貸款還是商業貸款,再貸款購房就視為二套房。

  • 住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準,即使首套住房沒有利用銀行貸款購買,再次購買住房同樣會被認定為二套住房。
  • 如果居民需要改善住房條件,並且已經將手中的首套住房售出,再次購買房屋時可以視作無房戶,但前提是要排除投機購房的情況存在,以後需要出具房管部門、居委會或者單位的證明。
  • 證明首套房已經出售,最簡單的辦法就是出具房屋買賣合同。該規定最大的亮點是,此前對於已購房的人,只要再購房均視為第二次購房,使得改善性住房無法認定。這次明確了改善性購房的標準。不過,不排除在房價上漲期,利用售出第一套房的錢,購買第二套房,等房價上漲後再出售獲利的投機者。

二、以家庭為單位。夫妻雙方只要一方在銀行誠信系統內有貸款記錄,再貸款買房即被視為二套房。

  • 二套住房以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。
  • 商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況,但要想準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記信息為準。
  • 以家庭為單位認定仍存在困難和漏洞。例如,婚前一方購買了房屋,另一方未購房。婚後未購房一方申請購房,目前就很難被認定。

與以前的認定標準相比,變化的是:2010年初國務院發文,二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法,不論面積多大,只看以上兩條標準。

對於二套房貸款2010年的政策變化

  • 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。
  • 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
  • 對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
  • 三套以上房可停貸。

二套房新政策如何遏制房價

  • 地方政府可根據實際,在一定時期內採取臨時性措施,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。
  • 房價上漲過快的城市,要增加居住用地供應總量,大幅度增加公租房、經適房和限價房供應。依法加快處置閒置房地產用地,對收回的閒置土地,優先安排用於普通住房建設。
  • 在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等土地出讓方式。加快普通商品住房項目審批,儘快形成有效供應。
  • 加強市場監管。嚴格依法查處土地閒置及炒地行為,對存在捂盤惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業,限制新購置土地,暫停批准上市、再融資和重大資產重組,商業銀行不得發放新開發項目貸款。
  • 清理已發放預售許可證的商品住房項目,對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度,性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格,對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。規範發展租賃市場。完善房地產市場信息披露制度。
  • 穩定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的責任制,住建部、監察部等部門要建立考核問責和約談、巡查制度,對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的,要追究責任。

相關問答


添加別名.png 別名二套房新政策如何遏制房價?二套房認定標準是什麼?明星版主.png 版主: 本頁回答由版主「Eva」負責,您可以查看Eva介紹和編輯或者給Eva留言


分類瀏覽.png 分類2010年|國務院|二套房認定標準|是什麼|房產|社會

討論.png 討論

關於「2010年,國務院對「二套房認定標準」做了怎樣的變化?」的留言:

目前暫無留言

新增相关留言