房產稅如何徵收,房產稅的徵收對象和徵收標準是什麼?

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--Eva 2010年6月2日 (三) 11:10 (CST)

問題具體描述:房產稅如何徵收,房產稅的徵收對象和徵收標準是什麼?


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房產稅的徵收對象和徵收範圍

房產稅:是以房產為徵稅對象,按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入,向產權所有人徵收的一種稅。當前與房地產行業相關的稅費紛繁複雜,直接相關的稅種多達14種。房地產業相關稅種包括:營業稅、企業所得稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等。其中固定資產投資方向調節稅自2000年開始暫停徵收,面向外企徵收的城市房地產稅於2009年1月1日起廢除,內外資企業和個人統一徵收房產稅。在這14個稅種中,針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、印花稅以及契稅等。

房產稅的徵收對象:業內人士認為,對第一套房產徵收房產稅的可能性不大,主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民徵收。比如,達到一定面積,價格達到均價一定倍數的房產;另外,房產稅可能先在部分城市率先恢復徵收,尤其是目前房價上漲過快的城市。

房產稅的徵收範圍:有消息稱,針對房產徵稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。

  • 重慶方案的核心內容是嘗試實行城市住房供應「雙軌制」。重慶方案的基本思路是30%-40%的低收入群體由政府提供的公共租賃房予以保障,60-70%的中高收入群體由市場提供的商品房解決,與此同時,充分發揮稅收的調節功能,抑制房價過快上漲,從而形成「低端有保障、中端有市場、高端有約束」的住房制度體系。

房產稅徵收辦法

2010年6月1日晚,由當地市委宣傳部主管的華龍網進行了報導。重慶市財政局局長劉偉表示,重慶房產稅相關方案正待中央批覆。報導援引劉偉的話表示,對於房產稅的開徵,重慶已做好了相關準備。劉偉解釋,許多人所關心的具體方案沒有面世,主要在於國務院尚未批覆。

以前的徵收辦法:

根據1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。以房產價值100萬元,在按優惠上限比例,也即扣除30%後的部分作為稅基,乘以1.2%的稅率就是 0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元。

補充

各國家(地區)物業稅一覽

  • 香港:如房地產作出租用途,則該租金收入需要繳納物業稅,稅率為15%。
  • 台灣:按我國台灣物業稅的徵收標準來看,144平方米以上的房源,每年收取的 稅費將有可能在房價總和0.8%~1.5%/年。
  • 新加坡:自住房產的物業稅率是4%,其他類型的房產的物業稅率是10%。
  • 日本:日本財產稅主要是對房地產等不動產課徵的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、註冊執照稅等,同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。
  • 韓國:韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。
  • 美國:不動產稅,目前美國的50個州都徵收這項稅收,大約平均1%到3%。
  • 德國:不動產稅:根據評估價值的1%~1.5%徵收。
  • 法國:不動產稅:持有不動產者,每年按3%的公平市場價值納稅。
  • 瑞典:不動產稅,自2001年起,對於單棟獨立家庭住房(相同於國內別墅的那種住房),稅率為1%,商業物產不動產稅率為1%。
  • 義大利:不動產稅:按照稅務評估價值的0.4%~0.7%。
  • 西班牙:不動產稅:按照稅務評估價值徵收(一般低於市場價值的50%),稅率在3%。

房產稅的計算方法:

(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算

  其計算公式為:年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2%

  比如,一個帳面價值100萬元的房子,其年應納稅額=1,000,000×(1-30%)×1.2%=8400元。

(二)按租金收入計算

  其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

  比如,一個月租4000元的房子,其年應納稅額=4000×12×12%=5760元。

提示

  • 不動產稅:針對地面建築物及附著物徵收的稅收,它包括針對房產的評估價值徵收的房產稅和針對房產出租收入的稅收。
  • 物業稅:不動產稅中的一種。它主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。
  • 過去就有房產稅,只不過對個人免徵,因此操作起來會比較方便。
  • 房產稅如果開徵將對需求結構調整起到關鍵作用,進而對遏制高房價產生直接作用。重點徵收對象將會是大戶型和多套房產。
  • 房產稅並非一個新稅種,徵收房產稅不需要立法,只是針對原先規定的優惠部分取消,所以相比物業稅這一新稅種而言,房產稅的恢復徵收更順理成章和易推行,但卻能部分達到物業稅的效果。另外,物業稅需要在周期評估物業價值基礎上徵收,而房產稅是按原值的一定比率徵收,不需要評估,所以短期內政府會恢復徵收房產稅而不是開徵物業稅。
  • 房產稅如果對個人徵收意味持有環節的成本增加,影響投資性購房對未來的投資預期收益率。

參考網站

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